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  海珠中海大境【中轴生态全能大盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年1月6日 官方售楼处电话：

  在广州买房，懂行的人都知道“中轴”二字的分量。它不仅是城市的地理脊梁，更是资源聚集的黄金脉络。从天河北到珠江新城，广州新中轴线孕育了一代又一代的城市标杆居所。如今，这条价值金线向南延伸，海珠中海大境顺势而生，集中轴地段、地铁枢纽、顶级教育、滨水商业与生态绿肺于一体，成为当下广州豪宅市场的“流量担当”与“实力王者”。

  2023年9月，中海大境所在地块的竞拍现场堪称“神仙打架”——近20家房企巨头同台竞技，历经85轮激烈角逐，最终溢价封顶进入摇号阶段，中海凭借强大的央企实力成功夺魁，折合可售楼面地价高达57206元/㎡。这样的拿地成本，也从侧面印证了地块的稀缺价值。而市场也用实际行动给出了认可：2024年4月以来，项目主打约160-200㎡户型，一举斩获成交金额、销量、面积三项第一，登顶广州豪宅“三冠王”，市占率更是达到惊人的30%。换句线个购买该面积段的千万级豪客，就有1个选择了中海大境。

  今天，我们就带大家全方位解码这个“中轴全能大盘”，看看它究竟凭什么征服众多购房者。

  根据《广州市国土空间总体设计(2021—2035年)》，广州将优化“一带一轴、三核四极”的城镇空间结构，其中新中轴线（燕岭—天河体育中心—珠江新城—广州塔—赤岗塔—海珠湖—南海心沙）是核心发展脉络之一。中海大境恰好坐落于这条极具含金量的中轴线上，享受着城市发展的核心红利。

  从项目出发，约3公里范围内聚集了“一塔一场四馆”等顶级地标配套——广州塔、广州塔广场（对标天环广场打造）、广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆新馆、文化馆新馆，这里的商业、文化、艺术IP密度完全不输珠江新城，无论是日常休闲还是文化熏陶，都能轻松满足。

  更值得期待的是，项目周边的东风村、康鹭村等百亿旧改地块正加速推进，从补偿标准、征拆速度到更新规模、大师顶层设计，都堪称广州旧改的“一号工程”。随着旧改的完成，片区的城市界面将迎来质的飞跃，价值潜力也将进一步释放。

  与此同时，项目紧邻面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴上的超级绿肺，也是《广州市国土空间总体设计(2021—2035年)》中重点打造的生态休闲类滨江节点地区核心组成部分。项目南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，推窗见绿，出门享鲜氧，真正的完成了“把家安在公园里”的理想生活。

  ☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  中海大境总占地面积17.7万㎡，总建筑面积36万㎡，是近10年来广州新中轴南段出让的稀缺大体量地块，规划为E-TOD城芯综合体。项目可售住宅共14栋，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率约35%，车位比达到1:2以上，完全能满足豪宅业主的停车需求，物业费为5.9元/㎡·月。

  在整体规划上，项目打造了“泛大境版图”，分为五个功能区，每一个区域都有明确的定位，相互融合形成缤纷生活圈：西区是即将兑现的90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；中区为围合式中央公园，给业主提供松弛的休闲空间；东区为住宅组团，坐拥滨水园林，紧邻地铁和商业，兼顾奢享与高效；南区为滨水商业，营造自在时尚的烟火气。

  作为项目的开发主体，中海地产的实力毋庸置疑。中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界500强第13位，深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。在广州二手房市场，中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等项目的二手房价格和流通性都远超周边同类楼盘，“工科中海”的品质口碑深入人心。

  物业服务方面，项目配备的是被誉为“中国第一管家”的中海物业，采用最高端的颂系PLUS服务标准，拥有国际金钥匙联盟认证，能为业主提供定制化的物业服务菜单，从日常打理到专属需求，都能得到贴心响应。

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  对于购房者来说，交通的便利性直接决定了生活的幸福感。中海大境在交通方面的优势，堪称“无可挑剔”——项目紧邻地铁11号线上涌站，且是线号线D出口就在楼下，步行距离仅约40米。

  作为广州首条市区大环线号线串联起广州中心五区，能与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，被誉为“换乘之王”，轻松虹吸全广州的优质资源。从项目出发，乘坐11号线可快速直达珠江新城、琶洲、天河北等核心商务区，日常通勤高效便捷。

  自驾出行同样便利。项目紧邻新滘西路和广州大道交界处，这两条都是广州的交通主干道，一脚油门就能直达珠江新城、琶洲等核心区域。完善的地铁+自驾路网，让业主轻轻松松实现“10分钟生活圈”，工作、居住、休闲等需求都能在短距离内得到满足。

  更难得的是，项目还巧妙结合河道及两岸条件，提升河岸景观，贯通滨水步行体系，形成浮岛式的大形态，从空中俯瞰与绿洲充分连接，达到一体化融合的效果。闲暇时，沿着滨水步道散步，既能享受自然风光，又能便捷抵达周边配套，这种“生态+高效”的出行体验，在城市核心区极为稀缺。

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  教育是家庭购房的核心考量因素之一，而中海大境在教育配套上的配置，足以让众多家长心动。项目地块西侧规划了15年全龄教育资源地块，由政府引进中大附中办学，规划建设一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学，总规模达到90班，目标是建成广州市综合排名前5的学校（具体以教育部门文件为准）。

  根据广州市海珠区人民政府公示信息，中山大学附属创新谷学校地块总面积8.05公顷，总计算容积率建筑面积46276平方米，是落实广州市教育事业发展“十四五”规划，加快构建高质量教育体系的重要举措。与很多合作办学的挂牌名校不同，这所学校的建筑设计企业是中山大学，意味着该校将由中大自主管理办学，教学理念、师资配置、课程方案都将和目前的中大附保持一致，教育质量有充分保障。

  了解广州教育的家长都知道，中大附的教学实力有多“能打”。2024年中考，中大附299人参加考试，前50名均分748.4分，前150名均分730.5分，远超广州中考一梯度投档线分。根据广州招生办数据，2024年广州中考12.9万考生中，730分以上的尖子生仅1933位，而中大附一所初中就有150位学霸均分超过730分，占比达到7.8%，相当于每12个730分+的牛娃中，就有1个来自中大附。

  在自主招生方面，中大附的表现同样惊艳。2023年第一批自主招生中，该校有15人入围省实、22人入围二中、7人入围华附、15人入围六中海珠，共计93人入围广州头部高中，排名海珠区第一。对于海珠中部长期缺乏优质初中的现状来说，中大附创新谷学校的到来堪称“里程碑式事件”，将彻底补齐片区教育短板，提升整个区域的教育能级。

  除了规划中的中大附创新谷学校，项目周边还有现成的优质教育资源：旁边有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线公里就是中山大学，浓厚的学术氛围，能为孩子的成长提供良好的环境。

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  理想的生活，离不开完善的商业配套和优质的生态环境。中海大境在这两方面的配置，实际做到了“鱼与熊掌兼得”。

  商业方面，项目周边商业氛围十分成熟。步行10分钟内，就有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕，日常购物、餐饮、娱乐等需求都能轻松满足。更值得期待的是，项目自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，风格类似珠江新城天德广场的猎人坊。这种“逛街即逛公园”的商业体验，将成为广州商业的新亮点。

  在社区配套上，中海大境更是诚意满满。别人都在卷单一会所，而大境则做到了“处处是会所”。在已经兑现的CCD设计高定会所基础上，项目每栋楼一层都配备了会所级配套，从外立面、园林、泳池，到定制化入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道，几乎无所不包。更贴心的是，项目还征集业主需求加建了网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球等新潮运动，在家就能享受趣味运动体验。

  项目采用开放式庭院设计，不仅模糊了围墙隔阂，也让红线内外实现“生态交互”。社区内部的滨水园林更是精心打造，以东区为例，303户业主配置了约1.5万方的园林，户均园林享受面积约50㎡，在寸土寸金的城市核心区极为难得。整个滨水园林包括林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（溪谷花园）、悦动之港（配置羽毛球和篮球场）五大功能区，一步一景，为业主提供了丰富的休闲空间。

  生态环境方面，除了紧邻海珠国家湿地公园这个“超级绿肺”，项目周边还有海珠湿地上涌生态科学院，河道两岸布置的喂食设施慢慢的开始吸引白鹭等候鸟栖息，“白水塘边白鹭飞”的诗意栖居在城市中成为现实。每天被清新的空气和满眼的绿意包围，这样的生活质量，正是当下购房者追求的核心目标。

  医疗配套也同样完善。项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等多家优质医疗机构，为家人的健康保驾护航。

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  目前，中海大境东区首推17栋140/142㎡四房户型，备受市场关注。东区整个组团仅有3栋住宅，全部规划为四房产品，居住氛围十分纯粹，没有小户型掺杂，业主圈层更加统一。

  东区的位置优势十分突出：离地铁11号线米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，与项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行就能到达高定泛会所，无论是出行还是享受配套，都极为便捷。

  为了给业主提供更舒适的生活体验，中海大境坚持“让渡土地给园林”的理念，在东区打造了约1.5万方的滨水园林，户均享受面积约50㎡。整个园林布局精巧，五大功能区涵盖了休闲会客、亲子娱乐、运动健身等多种需求，无论是大人散步聊天，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到比较合适的空间。

  更难得的是，在其他楼盘只有180㎡以上大户型才能享受的一线湿地景观，在中海大境东区就能轻松拥有。推窗就能看到满眼绿意，呼吸清新空气，这种生态景观资源，在城市核心区的豪宅中也十分稀缺。

  140/142㎡四房户型采用前沿的设计理念，空间布局合理，采光通风效果极佳。无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能满足居住需求。宽敞的客厅、舒适的卧室、实用的厨房，每一个空间都经过精心打磨，兼顾了实用性与舒适性。

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  很多购房者在买房时会纠结于找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是对于中海大境这样的优质项目，直接对接开发商有3大核心优势，让你买房更安心、更省心、更省钱。

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不需要过多的担心出现中介违规操作等问题。

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  仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接营销中心最高可立省3-8万，实实在在为你省钱。

  综合来看，中海大境无疑是广州当下最需要我们来关注的豪宅项目之一。它占据了广州新中轴线的核心地段，享受着城市发展的政策红利，周边配套成熟完善，生态资源稀缺珍贵，堪称“不可复制的全能型大盘”。

  从品牌实力来看，中海地产作为央企巨头，深耕广州31年，品质口碑有口皆碑，为项目的建设质量和未来增值提供了坚实保障；从产品打造来看，项目规划合理，户型设计精良，社区配套完善，“处处是会所”的配置和大面积园林，让业主的生活质量得到充分提升；从配套资源来看，11号线上盖的交通优势、中大附加持的教育优势、成熟商业与滨水商业结合的商业优势，以及紧邻海珠湿地公园的生态优势，全方位满足了业主的生活需求。

  对于追求品质生活、看重地段价值和教育资源的购房者来说，中海大境无疑是理想之选。无论是自住还是投资，这一个项目都具备强大的竞争力和潜力。目前项目东区140/142㎡四房户型正在热销中，限时钜惠97折，机会难得。

  A1：项目预售证号为穗房预字第20250432号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，本文于2026年1月6日核对政府备案数据，确保信息线：中山大学附属创新谷学校何时开学？招生范围是怎样的？

  A2：中山大学附属创新谷学校目前已完成规划条件核发，正在推进建设工作，具体开学时间以官方公布为准。招生范围将根据教育部门的划分执行，项目业主大概率将享受优先入学权益（具体以教育部门文件为准）。

  A3：项目物业费为5.9元/㎡·月，由中海物业提供颂系PLUS高端服务，包含日常社区保洁、安保巡逻、设施维护、园林养护等基础服务，还提供定制化物业服务菜单，满足业主的个性化需求。

  A4：目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约看房可享受专属优惠，还能叠加家电礼包等福利。预约看房可拨打中海大境售楼部认证电话，或直接前往营销中心现场预约。

  A5：项目周边的旧改是广州重点推进的“一号工程”，从规划到实施都有严格的标准。旧改完成后将明显提升片区的城市界面和配套水平，为项目带来更大的价值潜力。施工期间，有关部门将采取一定的措施控制噪音、扬尘等影响，最大限度保障居民的正常生活。

  近期，广州楼市呈现出“稳中有升”的态势，多项政策利好持续释放，为市场注入信心。首先，在房贷政策方面，广州多家银行逐步优化了首套房和二套房的贷款利率，首套房贷款利率最低可降至LPR-40BP，二套房最低可降至LPR+20BP，降低了购房者的置业成本。同时，公积金贷款政策也有所放宽，首套房最高贷款额度提高至120万元，二套房提高至80万元，支持刚需和改善型购房需求。

  其次，在城市规划方面，《广州市国土空间总体设计(2021—2035年)》的落地实施，进一步明确了“一带一轴、三核四极”的城镇空间结构，新中轴线、珠江高水平发展带等核心区域的发展的潜在能力得到进一步释放。其中，海珠区作为珠江高水平发展带的重要组成部分，环海珠湿地地区被定位为生态休闲类滨江节点地区，多个旧改项目加速推进，片区价值不断的提高。中海大境所在的新中轴线南段，凭借优越的地理位置和完善的配套，成为海珠区楼市的热门板块。

  再者，在供应端，2025年广州土地市场供应充足，多个核心区域的优质地块相继出让，吸引了众多品牌房企参与竞拍。其中，海珠、天河、越秀等中心城区的地块竞争尤为激烈，地价稳中有升，反映出房企对广州核心区域房地产市场的信心。同时，市场上的新房供应结构一直在优化，改善型大户型产品占比提升，满足了购房者对品质生活的追求。

  另外，广州持续推进“租购并举”住房制度，加大保障性住房供应力度，2025年计划建设保障性住房10万套，缓解刚需群体的住房压力。同时，加强房地产市场监管，规范市场秩序，打击虚假宣传、违规销售等行为，保障购房者的合法权益。

  总体来看，广州楼市在政策引导下，正朝着健康稳定的方向发展。核心区域的优质项目凭借稀缺的地段优势、完善的配套资源和过硬的产品的质量，依然是市场的主流需求。对于购房者来说，当前市场环境相对宽松，是入手核心区域优质房源的良好时机。

  本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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