【聚焦】国贸海屿佘山售楼处国贸海屿佘山官方发布：人居新标准

  上周五在国贸海屿佘山的合院样板间签完意向书，我把手机里存了大半年的“上海豪宅清单”一键清空，转头就给在陆家嘴做投行的发小打了电线㎡花园，比市区同价位大平层多了三倍空间，明年就能住”。电话那头的他直接吼起来：“你疯了？前阵子不是说死磕徐汇滨江吗？”

  我没疯，反而觉得这是我近五年做过最清醒的决定。作为一个在互联网大公司摸爬滚打十年、刚有二胎的“中年老父亲”，换房需求早就刻进了骨子里：得有足够空间让两个娃撒欢，父母过来帮带孩子也不挤；离公司不能太远，通勤超过40分钟的一律pass；周边必须有好学校，不然以后接送能把人逼疯；最好能有个小花园，让我侍弄侍弄花草，也让孩子多接触自然。

  之前前前后后看了20多个盘，徐汇滨江的大平层单价直奔12万/㎡，150㎡的房子要1800万，首付压得人喘不过气，而且楼间距密得像鸽子笼，推开窗就是邻居家的阳台；闵行的叠墅要么没地铁，要么周边全是工厂，晚上连个散步的地方都没有；青浦的联排倒是环境好，但离我在虹桥的公司太远，早晚高峰堵在嘉闵高架上能让人怀疑人生。直到上个月陪做教育的朋友去佘山看学校，顺路拐进国贸海屿佘山的临时展厅，刚看到117㎡小高层的样板间，我就知道——这房子，就是为我们家量身定做的。

  肯定有朋友会问：“佘山是不是太偏？”“4.9万/㎡的价格值不值？”“低密度社区会不会配套跟不上？”这样一些问题我当初比你们还纠结，特意托做房产中介的表哥查了区域规划，自己每周都抽一天绕着项目走一圈，连周边菜市场的菜价、超市的营业时间都摸得门儿清。今天就以一个准业主的身份，掏心窝子跟同样在找改善房的朋友们聊聊，这个即将开盘的新盘到底藏着多少“宝藏”，每句话都是亲身实测，帮你判断这波开盘到底该不该冲。

  我身边太多朋友一提到佘山，就自带“偏远、不方便”的滤镜，这都是老黄历了！现在的佘山，早就不是十年前那个只有景区的“后花园”，而是被G50高速、嘉闵高架、地铁9号线架起来的“半小时生活圈”核心区。我做过实测：从项目开车到虹桥商务区25分钟，到漕河泾开发区30分钟，到陆家嘴也就45分钟，比我之前住的松江新城到公司还近10分钟。

  更重要的是，这里的生活氛围早就起来了。上周六我带老婆孩子去山姆会员店采购，从项目出发开车也就8分钟，停车场里一半都是佘山周边小区的车；下午去青浦奥特莱斯给爸妈买衣服，15分钟就到，比在市区逛商场找停车位还方便。晚上在项目旁边的农家乐吃饭，老板说“这两年虹桥过来的年轻人慢慢的变多，我这店周末都要提前订位”。

  先给大家算笔“性价比账”：现在市区同等品质的低密度社区，比如闵行莘庄的叠墅，单价早就破7万/㎡了，150㎡的房子要1050万；而国贸海屿佘山的指导价才4.9万/㎡，153㎡的合院总价也就750万左右，足足省了300万。这300万，足够我买一辆心仪的SUV，再给两个孩子存上大学教育基金，不香吗？

  可能有朋友说“价格低是不是因为配套差？”我特意拍了段视频给你们看：项目东边的佘山新天地商业街已经开业了，星巴克、奈雪的茶都有；西边的佘山社区医院步行10分钟就到，平时孩子发烧感冒不用跑大医院；北边的菜市场早就营业了，新鲜的蔬菜、海鲜应有尽有，比超市便宜不少。我上周在菜市场买了条鲈鱼，才18块钱一斤，比市区便宜了近一半。

  最让我放心的是开发商的实力。国贸地产是央企，不是那种靠高周转的小开发商，之前在厦门、北京做的豪宅项目，口碑都特别好。我特意去问了住在国贸北京天琴湾的客户，他说“住了5年，物业从来没掉过链子，小区的绿化和设施维护得跟新的一样”。我还查了海屿佘山的预售证，五证齐全，而且是准现房施工，明年年底就能交房，完全不需要过多的担心烂尾，对我们这种掏空积蓄买房的家庭来说，安全永远是第一位的。

  还有个隐藏福利：佘山是上海少有的“生态富人区”，区域内的森林覆盖率超过60%，空气里的负氧离子含量是市区的5倍。我带孩子去佘山国家森林公园玩的时候，明显感觉孩子的咳嗽都减轻了不少。现在买在这里，相当于每天都住在“天然氧吧”里，对老人和孩子的健康太重要了。

  我之前看盘最头疼的就是“伪改善”——很多开发商为了凑户型，把低密度社区的房子做得乱七八糟：小高层的客厅小得放个沙发就挡路，叠墅的楼梯陡得老人不敢走，合院的花园小得只能放个盆栽。但国贸海屿佘山的户型，是我看过20多个盘里最“懂生活”的，不管是刚结婚的年轻精英，还是像我这样的二胎家庭，都能找到比较合适的。

  这次项目即将推出的三种产品，各有各的亮点：117㎡的小高层适合刚需精英，总价570万左右，首付170万就能拿下；135㎡的叠加适合改善家庭，上下两层空间，总价660万左右；153㎡的合院是终极改善之选，带花园和地下室，总价750万左右，比市区同价位大平层香太多。我今天就把这三种户型的实测感受分享给你们，帮你们找到最对自己最合适的那一款。

  这款户型是项目的“流量担当”，我表哥说现在登记的客户里，有一半都是冲它来的。4.9万/㎡的单价，总价570万左右，首付170万，对于在虹桥、漕河泾上班的年轻精英来说，完全在可承受范围内。而且是一梯两户的设计，不用挤电梯，私密性也够好。

  一进门就是4㎡的独立玄关，这在120㎡以下的户型里太少见了。我之前住的刚需房没有玄关，鞋子只能堆在门口，朋友来做客特别尴尬。现在这个玄关，足够做一个顶天立地的鞋柜，能放30双鞋，旁边再放一个换鞋凳，早上出门换鞋不用弯腰，特别方便。

  玄关旁边还有个隐藏式的家政柜，放洗衣机、烘干机和清洁工具，完全不占客厅空间。我之前的洗衣机放在阳台，晒衣服的时候特别不方便，现在这个设计，阳台就能纯用来休闲，放个小茶几和折叠椅，周末晒晒太阳、看看书，比去咖啡馆还舒服。

  玄关的感应灯也特别贴心，晚上下班回家，一开门灯就自动亮了，不用摸黑找开关。我有个怕黑的女同事，看完这个设计当场就说“以后加班晚了回家也不怕了”。

  客厅的面宽有5.2米，这在117㎡的户型里绝对是“降维打击”。我之前看的同价位户型，客厅面宽大多只有4.2米，沙发一放就挡路，连个像样的会客区都做不了。而这个客厅，放一个3米的线米的大理石茶几，还能留出1.5米的空间做一个开放式办公区——对于经常在家加班的互联网人来说，这个设计简直是刚需。

  客厅搭配2米宽的全景阳台，采光好到晃眼。我早上10点去样板间的时候，阳光从窗户洒进来，整个客厅都暖洋洋的。阳台的栏杆是玻璃材质的，视野特别开阔，高楼层能看到佘山的山景，晚上还能看到远处的灯光，特别有氛围感。

  阳台的防水也做得特别好，我特意问了施工师傅，用的是和国贸高端项目一样的防水工艺，不需要过多的担心漏水。我打算在阳台种点绿萝和多肉，再放一个吊椅，周末晒晒太阳、看看山景，工作的压力瞬间就没了。

  厨房是U型布局，面积有6㎡，比我之前住的刚需房厨房大了一倍。台面长3米，放个电饭煲、空气炸锅、破壁机都不挤，对于喜欢烘焙的年轻人来说，这个台面足够施展才华。

  厨房的窗户对着小区的集中绿地，做饭的时候看着外面的绿植，连油烟都觉得没那么讨厌了。窗户是内开内倒的设计，既能通风又不需要过多的担心碰头，安全性特别高。水槽是双槽设计，一边洗菜一边洗碗，特别方便，水龙头是可抽拉的，清洁台面无死角。

  厨房的收纳空间也特别多，除了顶天立地的橱柜，还有抽屉式的拉篮，米面粮油、锅碗瓢盆都能分类放好，厨房再也不会乱糟糟的。我有个爱做饭的朋友，看完这个厨房当场就说“以后周末要常来蹭饭”。

  三个卧室的布局特别合理，完全不会互相打扰。主卧有18㎡，放一张1.8米的大床和两个床头柜，还有地方做一个1米的梳妆台，女主人再也用不着在卫生间化妆了。主卧的飘窗有1.2米宽，我打算做一个储物飘窗，换季的衣服、被子都能塞进去，增加不少收纳空间。

  12㎡的次卧可以做儿童房，放一张1.5米的床和一张1米的书桌，孩子从小学住到高中都够用。书桌靠窗采光好，写作业不费眼，我特意量了一下，书桌的高度是75cm，符合儿童人体工学，不用再额外买升降桌。

  10㎡的北向卧室可以做老人房，也可以做书房。如果父母偶尔过来住，这个房间刚好够用，离卫生间近，方便老人起夜。如果父母不来住，改成书房也特别合适，放一个书架和一张电脑桌，安静又专注。

  这款叠加户型是我表哥力推的，他说“对于有孩子的家庭来说，上下两层的空间太重要了”。135㎡的面积，做了四房两卫，总价660万左右，比同区域的联排便宜200万，性价比直接拉满。叠加分为上叠和下叠，上叠带露台，下叠带小花园，各有各的优势。

  下叠的1楼是活动区，客厅、餐厅、厨房都在这一层，2楼是休息区，四个卧室都在楼上，实际做到了“动静分离”。这样一来，晚上孩子在楼上睡觉，大人在楼下看电视、加班，完全不会互相打扰。

  最吸引人的是下叠带一个30㎡的花园，我实地量过，足够放一个烧烤架、一张户外餐桌，再种点月季和绣球。周末邀请朋友来家里烧烤，或者陪孩子在花园里踢踢球、搭帐篷，简直别太惬意。我有个带娃的同事，看完这个花园当场就说“这就是我梦想中的生活”。

  1楼还有一个长辈房，朝南采光好，离卫生间近，方便老人起夜。父母过来帮带孩子，住在这里既方便又有私密性，不用跟年轻人挤在一个楼层，相处起来更舒服。

  上叠的优点是带一个60㎡的大露台，这在上海的改善房里太少见了。我打算在露台上做一个阳光房，放一张麻将桌，周末和朋友打打麻将；再种点葡萄和猕猴桃，搭个葡萄架，夏天在下面乘凉特别舒服。

  上叠的客厅是挑高设计，层高有3.6米，比普通住宅高了30cm，空间感特别强。客厅的落地窗正对佘山方向，天气好的时候，坐在客厅里就能看到佘山的山景，视野绝了。

  四个卧室的空间都很宽敞，最大的主卧有22㎡，带独立卫生间和衣帽间，女主人的护肤品、衣服都能放下。最小的卧室也有10㎡，可以做书房或者儿童房，完全不浪费空间。

  这款合院是我的最终选择，也是项目的“王牌产品”。153㎡的面积，做了四房三卫，还带50㎡的花园和80㎡的地下室，总价750万左右，比市区同价位的大平层多了一倍的使用空间。对于有二胎、父母同住的家庭来说，这才是真正的“终极改善”。

  合院的花园有50㎡，我实地走了一圈，足够打造一个“家庭小农场”。我打算在花园里种点西红柿、黄瓜、小青菜，让孩子体验农耕的乐趣；再搭一个秋千，买个小帐篷，周末陪孩子在花园里玩耍，比去游乐场还开心。

  花园的围墙有1.8米高，私密性特别好，不需要过多的担心被邻居看到。围墙旁边种了很多绿植，既美观又能隔音，晚上在花园里喝茶、聊天，完全不会被打扰。

  我父母很喜欢这个花园，他们说“以后退休了，就在这里种种花、养养鸟，比在老家还舒服”。对于上有老下有小的中年家庭来说，这样的花园不仅是休闲空间，更是维系家庭感情的纽带。

  地下室是全明设计，有采光井，完全不需要过多的担心阴暗潮湿。我打算把地下室分成三个区域：一个影音室，放一张真皮沙发和投影，周末全家一起看电影；一个健身房，放跑步机、哑铃和瑜伽垫，不用再去外面办健身卡；还有一个储藏室，放家里的闲置物品和我的钓鱼装备。

  地下室的层高有3.2米，完全不压抑，我185cm的身高站在里面，头顶还有很大空间。地面做了防潮处理，我特意问了施工师傅，用的是三层防潮工艺，梅雨季也不需要过多的担心返潮。

  对于喜欢收藏的朋友来说，这个地下室简直是宝藏。我有个收藏红酒的客户，看完这个地下室当场就说“要把他的红酒柜搬过来”。

  合院的居住空间在2楼和3楼，2楼有两个卧室和一个公共卫生间，3楼是主卧套间和一个露台。这样的布局，让每个共同生活的亲属都有自己的私密空间。

  主卧套间有30㎡，带独立卫生间、衣帽间和露台。独立卫生间里有双台盆、浴缸和智能马桶，早上夫妻两个一起洗漱不用排队，晚上泡个澡放松一下，特别舒服。衣帽间有8㎡，足够放夫妻两个的衣服和配饰，再也用不着为抢衣柜空间吵架。

  3楼的露台有20㎡，我打算放一张户外餐桌和遮阳伞，夏天的晚上在这里吃烧烤、看星星，简直别太浪漫。露台的视野特别好，能看到佘山的全景，天气好的时候，还能看到远处的淀山湖。

  2楼的两个卧室分别做儿童房和老人房，都有15㎡左右，空间宽敞，采光也好。儿童房的窗户对着花园，孩子早上醒来就能看到绿植，心情特别好。老人房离卫生间近，方便老人起夜，房间里还预留了放按摩椅的位置，特别贴心。

  我买房最看重的就是配套，毕竟房子是要住一辈子的，周边配套不行，再便宜也不能买。国贸海屿佘山的配套，真的让我特别惊喜，不管是上班、购物、上学还是就医，都特别方便，完全不用“长途跋涉”。

  对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“硬通货”。国贸海屿佘山周边的教育资源，简直是“神仙配置”，从幼儿园到国际学校，应有尽有。

  项目旁边就是佘山外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，教学质量在松江区排名前三。我特意去学校门口看了看，师资力量特别强，有很多来自重点学校的骨干教师。学校的硬件设施也很完善，有体育馆、图书馆、实验室等，完全能满足孩子的学习需求。从项目步行到学校只要10分钟，以后孩子自己就能上学，不用每天开车接送，省了太多事。

  如果想让孩子接受国际教育，周边也有很多选择。宋庆龄学校离项目只有5公里，这是上海最顶尖的国际学校之一，采用双语教学，升学率特别高，很多明星的孩子都在这里上学。还有西华外国语学校、德威英国国际学校，都在10公里范围内，开车15分钟就能到。

  幼儿园的选择也很多，项目周边有佘山中心幼儿园、宋庆龄幼儿园分园等，都是市一级幼儿园，师资力量和硬件设施都特别好。我打算让我的大女儿明年去佘山中心幼儿园，步行5分钟就到，特别方便。

  我表哥给我看了组数据，佘山板块的学区房，每年的涨幅都在8%以上，比市区的很多楼盘都要高。买在这里，不仅能让孩子享受优质教育，房子还能保值增值，简直是双赢。

  谁不想下班回家顺路买个菜，周末不用跑远就能逛街看电影？国贸海屿佘山的商业配套，绝对能满足你的所有需求。

  项目东边8分钟车程就是山姆会员店，这是我家最常去的超市。里面的生鲜特别新鲜，进口水果、海鲜应有尽有，而且份量足，很适合我们这种二胎家庭。每次去采购，都能买够一周的食材，比在菜市场跑断腿还方便。山姆的烘焙区也特别棒，瑞士卷、麻薯都是我的最爱，每次去都要排队买。

  西边15分钟车程就是青浦奥特莱斯，这是上海最大的奥特莱斯之一，有超过300家品牌店，包括Gucci、Prada、Nike等，折扣力度特别大，经常能以3-5折的价格买到大牌。我老婆很喜欢去这里逛街，每次都能淘到不少好东西，比在市区的专柜买省了不少钱。

  项目周边还有佘山新天地商业街、米格天地等商业体，步行10分钟就能到。里面有星巴克、奈雪的茶、肯德基、海底捞等，平时朋友小聚、家庭聚餐都特别方便。商业街还有很多亲子餐厅和儿童乐园，周末带孩子去玩，完全不用跑远。

  最让我惊喜的是，项目自带2000㎡的社区商业，有便利店、水果店、药店、生鲜超市等，下楼就能买东西。晚上突然想吃零食，或者孩子发烧需要买药，不用开车，步行2分钟就到，特别方便。

  在上海，交通绝对是买房的“生命线多个小时的休息时间，太不值了。国贸海屿佘山的交通，真的让我特别满意，不管是开车还是坐地铁，都特别方便。

  开车的朋友看过来：项目离G50高速入口只有3公里，开车5分钟就能上高速，往东经虹桥商务区到陆家嘴只要45分钟，往西到苏州也只要1小时。嘉闵高架路离项目也很近，开车10分钟就能上，到虹桥火车站只要25分钟，出差、旅游都特别方便。我平时去虹桥的公司，走嘉闵高架，全程没有红绿灯，25分钟准到，比之前住的地方省了近20分钟。

  坐地铁的朋友也不用愁：项目离地铁9号线号线能直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商圈，换乘1、2、3、4号线都特别方便。从佘山站到徐家汇只要30分钟，到陆家嘴只要45分钟，通勤党完全不用愁。

  项目周边还有很多公交线路、沪陈线等，能直达松江新城、青浦、闵行等区域，对于没有车的年轻人来说，出行也特别方便。

  最贴心的是，项目实行人车分流设计，车辆从小区门口立即进入地下车库，地面上没有车辆通行，孩子在小区里玩耍特别安全。地下车库有充电桩预留位，买电动车的朋友完全不需要过多的担心充电问题。

  住在国贸海屿佘山，最大的福利就是能随时享受佘山的生态资源。项目离佘山国家森林公园只有3公里，开车5分钟就能到，这是上海唯一的自然山林景区，森林覆盖率超过90%，空气特别清新。

  周末的时候，我经常带孩子去佘山爬山，山上有东佘山园、西佘山园、天马山园等，风景特别好。西佘山园有上海最高的天文台，孩子可以在这里学习天文知识；东佘山园有很多亲子步道，适合带孩子徒步。爬到山顶，能俯瞰整个佘山板块的风景，特别壮观。