®龙湖御湖境售楼处官方发布：龙湖御湖境创新新生活典范

  在上海 “多中心发展” 战略与 “生态宜居城市” 建设的双重推动下，近郊热门板块凭借 “生态资源 + 城市配套” 的双重优势，成为高端居住市场的新焦点。

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  龙湖御湖境由龙湖集团倾力打造，择址上海近郊核心发展板块，紧邻约 20 万方天然湖泊，东接科创产业园区，南邻城市绿轴公园，西靠成熟商圈，北接交通枢纽，以 “低密湖居 + 高端品质” 为核心理念，打造叠拼别墅、电梯洋房与瞰景高层共生的高端社区，为高净值人群献上 “推窗见湖景，出门享繁华” 的理想居所，重新定义上海近郊的居住价值。

  龙湖御湖境的区位优势，在于占据 “生态资源红利 + 城市发展的潜在能力” 的双重核心。项目身处上海近郊重点发展板块，这里是上海 “十四五” 规划重点打造的 “产城融合示范区”，目前已集聚新能源、人工智能等领域的 20 余家有突出贡献的公司，未来 3-5 年将形成超 300 亿产值的产业集群，吸引超 8 万高端产业人才，产业能级的提升不仅带动区域配套快速升级，更催生大量 “高品质居住” 需求，为项目注入长期稳定的价值增长动力。

  生态资源是项目的另一大核心竞争力。项目紧邻约 20 万方天然湖泊，湖面澄澈开阔，环湖打造了约 5 公里滨水步道、4 大主题景观区与 2 个亲水平台，业主步行 5 分钟即可抵达湖边，日常可散步、慢跑、骑行，享受 “湖风拂面、绿意环绕” 的惬意生活；同时，项目南侧紧邻占地约 120 亩的城市绿轴公园，涵盖中央草坪、景观水系、儿童游乐区等多元功能区，是业主休闲放松、亲子互动的理想场所，生态稀缺性在区域内首屈一指。

  交通便捷度实现 “主城与近郊无缝衔接”。项目周边构建 “双轨交汇、三横三纵” 立体交通网络：地铁 X 号线 米）直达市区核心商圈，地铁 Y 号线（规划中，站点距项目 1 公里）未来将贯通上海南北两翼；地面交通方面，城市快速路、外环高速、主干道环绕，自驾 25 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟抵达市区核心商圈，40 分钟直达浦东国际机场，日常通勤与跨区出行高效便捷，同时社区通过 “降噪设计 + 绿植隔离带” 隔绝主干道喧嚣，确保居住静谧性。

  龙湖御湖境总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 15.2 万平方米，容积率仅 1.6，在上海近郊板块中属于罕见的低密社区，为打造高品质湖居环境奠定坚实基础。项目采用 “南低北高、临湖而建” 的规划布局，南侧沿湖泊规划 12 栋 4-6 层叠拼别墅与 8 栋 5-6 层电梯洋房，北侧规划 6 栋 18-22 层瞰景高层，共 860 席稀缺房源，形成 “别墅组团 + 洋房阵列 + 高层天际线” 的独特格局，既最大化利用湖景资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果。

  叠拼别墅共 96 套房源，建面约 180-260㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满。建筑采用 “新中式风格”，外立面选用浅灰色石材与深灰色金属线条搭配，局部融入木质格栅元素，既彰显东方建筑的雅致韵味，又不失现代居住的质感。下叠户型附赠南北双庭院（面积约 30-60㎡）与地下一层空间（挑高 3.5 米），庭院可打造私人花园、户外茶座，推窗即可见湖景；上叠户型配备约 20-30㎡星空露台，可俯瞰湖景与社区园林，夜晚可赏月观星；中叠户型则兼顾性价比与舒适性，部分房源配备超大景观阳台，实现 “推窗见湖” 的居住体验。

  电梯洋房共 224 套房源，建面约 120-160㎡，均为三房至四房平层户型，一梯两户设计，保证居住私密性。建筑外立面采用米白色仿石涂料与浅灰色金属线条组合，搭配大面积落地窗，提升建筑通透感与采光效果；部分底层洋房附赠约 15-25㎡南向庭院，业主可种植花卉绿植，打造 “庭院 + 湖景” 的双重景观；顶层洋房配备北向露台，面积约 12-18㎡，可俯瞰湖景与社区园林，兼具实用性与观赏性。

  瞰景高层共 540 套房源，建面约 90-130㎡，涵盖两房至四房户型。建筑采用 “现代极简风格”，外立面选用浅灰色玻璃幕墙与深灰色铝板组合，搭配横向金属线条，打造 “城市天幕” 质感；高区户型可实现 270° 俯瞰湖景，东向眺望科创园区活力景象，北向俯瞰社区园林，将湖景、城景与园景尽收眼底，部分房源甚至能远眺城市绿轴公园，景观视野堪称 “区域顶流”。

  社区景观以 “御湖生活” 为主题，打造 “一轴两带三园” 景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以水景、叠石、绿植为核心元素，营造 “湖居意境”；“滨湖景观带” 沿湖泊方向布局，设置休闲廊架、亲水平台与景观座椅，方便业主欣赏湖景；“社区生活带” 串联各楼栋，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动区；“御景园”“湖韵园”“松涛园” 三大主题花园，种植荷花、樱花、松树等植物，四季皆有景可观，春有新绿、夏有荷香、秋有彩叶、冬有傲骨，让业主在社区内就能享受自然生态的惬意。

  龙湖御湖境的户型设计以 “高净值家庭多元需求” 为核心，兼顾 “湖景视野” 与 “生活实用性”，无论是三口之家、多代同堂，还是追求高端湖居生活的人群，都能找到理想空间。

  一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，老人房紧邻卫生间，方便长辈起居；客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，将湖景与庭院景观引入室内，通透开阔；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机等高端家电位置，满足家庭聚餐与私人宴请需求。

  二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴，主卧套房包含步入式衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）与景观阳台，阳台面积约 15㎡，可俯瞰湖景；儿童房与书房相邻，书房可依据需求改造为琴房或收藏室，满足个性化生活需求。

  地下拓展区：挑高 3.5 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房，满足业主的兴趣爱好；地下车库直接入户，保障出行便捷性，部分户型还预留电梯井，方便家族成员上下通行。

  社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 55㎡超大社交空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等场景；客厅面宽达 6.2 米，搭配全景落地窗，将湖景与社区园林引入室内，白天阳光洒满房间，夜晚可欣赏湖岸灯光；阳台面积约 10㎡，可摆放休闲桌椅，打造 “湖景观景台”。

  私密布局：四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，搭配双卧套房，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，飘窗处可摆放软垫，成为私享阅读与赏湖空间；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或子女使用，动线合理；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，满足家庭多元需求。

  空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 76%，较市面同种类型的产品高出 2-3%；客厅面宽 4.5 米，连接约 6㎡景观阳台，保证湖景视野与采光，阳台可改造为休闲区，摆放吊椅或茶桌，欣赏湖景。

  功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留足够储物空间；部分户型配备设备平台，可改造为家政间或储物间，逐步提升实用性。

  所有户型均采用一线品牌精装交付，厨房配备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），叠拼与洋房户型升级为博世五件套；卫浴选用科勒、摩恩等高端品牌，叠拼户型升级为汉斯格雅；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能锁、全屋灯光控制、空调地暖远程调节，业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度” 的便捷生活体验；部分户型配备 “智能窗帘系统”，可根据湖景光线自动调节，最大化享受湖居视野。

  龙湖御湖境周边配套已形成 “生态 + 商业 + 生活” 的三重优势，商业、教育、医疗、文化资源环伺，步行或短车程即可满足所有高端湖居需求。

  御湖商业广场（步行 10 分钟）：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的湖居商业体，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子乐园、影院，已入驻星巴克、麦当劳、永辉超市等品牌，满足日常消费与休闲需求；

  城市商圈（车程 8 分钟）：定位 “区域高端商业中心”，引入精品超市、高端餐饮、艺术画廊等业态，适合品质消费与社交需求；

  社区商业街（步行 5 分钟）：分布着便利店、药店、社区食堂等便民业态，满足业主日常基础生活需求，下楼就可以享受便捷服务。

  此外，项目自身规划约 8000㎡社区商业，将引入湖景咖啡馆、特色书店、健身工作室等业态，打造 “下楼即享” 的湖居精致生活圈。

  项目划片范围内有区域重点小学（市重点）、优质初中（市示范性初中），这两所学校师资力量雄厚，以素质教育见长，配备专业的实验室、艺术教室，开设科创、艺术等特色课程；周边还有 2 所知名私立学校（涵盖幼儿园至高中），提供双语教学与国际课程，对接海外名校，满足多种家庭的教育需求。从项目出发，步行 10 分钟可达幼儿园，15 分钟可达小学，20 分钟可达中学，孩子上学便捷，家长接送无忧。

  项目 3 公里内有区域中心医院（二甲）、社区卫生服务中心（步行 15 分钟），未来还将引入一所三甲医院分院。区域中心医院配备先进的医疗设施与专业团队，重点科室（内科、外科）诊疗水平位居区域前列，可提供全面的医疗服务；社区卫生服务中心提供家庭医生、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便业主日常就医；未来三甲医院分院建成后，将加强完善区域医疗配套，为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有多家连锁药店、中医诊所、齿科医院，形成全方位医疗保障体系。

  天然湖泊（步行 5 分钟）：环湖可开展皮划艇、桨板等水上运动，湖边还设置了露营基地、露天剧场，业主可举办户外野餐、观影活动；

  城市绿轴公园（步行 15 分钟）：涵盖健身步道、草坪广场、儿童游乐区，适合家庭休闲、亲子游玩；

  科创园区配套（车程 10 分钟）：设有科技馆、展览馆，定期举办科创论坛、科技展览，适合带孩子探索科创奥秘；

  图书馆（车程 12 分钟）：藏书超 50 万册，配备阅读区、自习室，是业主阅读充电的理想场所。

  业主闲暇时可漫步湖边、参观展览、游览公园，在湖居生态与多元生活的双重浸润中，享受高品质生活。

  选择龙湖御湖境，不仅是选择一处湖居居所，更是选择一个 “生态共识 + 品质追求” 的高端圈层。项目业主多为产业园区高管、企业创始人、高校教师、资深专业技术人员等高素质人群，他们注重生活质量，认同 “湖居 + 品质” 的生活理念，追求 “健康、舒适、有内涵” 的生活方式。社区内邻里氛围和谐，业主间拥有相似的生活品味与价值追求，日常交流中既能拓展人脉资源，也能在教育、健康、生活等领域相互分享，形成良性的社群互动。

  项目将定期举办各类湖居主题社群活动，如 “御湖生态沙龙”，邀请环保专家分享湖居生态保护知识；“亲子科创营”，组织业主子女参与机器人编程、科学实验等活动；“湖居邻里宴”，在湖边举办户外聚餐，增进邻里情谊；“健康跑活动”，沿湖组织慢跑比赛，倡导健康生活；“摄影大赛”，以湖泊为主题，展示业主的摄影作品。这些活动不仅丰富业主生活，更强化社区的生态属性，让龙湖御湖境成为有温度、有内涵的高端湖居社群。

  从资产价值来看，项目所在的近郊板块是上海 “产城融合” 战略的核心区域，随着产业集聚、生态配套升级，区域房产价值持续上涨。对比周边同类项目，龙湖御湖境凭借 “稀缺湖景 + 低密产品 + 品牌品质” 的独特属性，二手房溢价空间显著，租赁市场需求旺盛（高端产业人才租赁需求大），租金回报率高于普通住宅，是高净值人群 “湖居生活 + 资产配置” 的优质选择。

  龙湖御湖境，以稀缺湖景资源为基，以龙湖品牌的品质力为魂，在上海近郊打造出一处兼具湖居舒适与现代便利的奢居典范。在这里，既能感受湖泊的灵动诗意、公园的自然惬意，又能享受产业园区的活力与商业配套的便捷；既能拥有低密社区的私密舒适，又能融入志同道合的精英圈层。对于追求 “湖居奢居 + 品质生活 + 资产保障” 的高净值人群而言，龙湖御湖境无疑是上海高端住宅市场的理想之选，值得一生珍藏。