【聚焦】保利西郊和煦售楼处 保利西郊和煦官方发布：耀世启幕!

  在上海西郊板块 “生态保护与高端居住” 协同发展的背景下，保利西郊和煦凭借 “保利央企实力 + 西郊低密生态区位 + 全龄化生活规划” 的三重优势，成为上海近郊高端改善市场的标杆之作。

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  项目承续保利 “和煦系” 产品对 “生态、舒适、人文” 的追求，择址上海西郊核心辐射区，东接大虹桥商务区，西临淀山湖生态廊道，南靠赵巷高端商业圈，北望朱家角古镇文化区，以 “央企精工 + 低密生态 + 全龄宜居” 为核心理念，打造低密联排别墅、精装洋房与小高层住宅共生的高端社区，为追求生态生活与品质居住的高净值人群，献上 “推窗揽湖光绿意，出门享醇熟配套” 的理想居所，重新定义西郊板块改善居住的价值标准。

  保利西郊和煦的区位优势，在于占据 “西郊生态芯核 + 大虹桥辐射 + 全维配套集群” 的三重稀缺，其价值在上海近郊高端住宅市场中独树一帜。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “西郊生态宜居功能区”，这里是上海西部重要的生态屏障，集聚淀山湖、佘山、赵巷等优质生态与人文资源，同时承接大虹桥商务区的功能外溢，形成 “生态居住 + 便捷通勤 + 高端消费” 的复合生活圈，区域发展的潜在能力与居住价值双重凸显。

  从项目出发，步行 8 分钟可达淀山湖支流滨水步道，15 分钟步入赵巷商业核心区，3 公里内覆盖大虹桥通勤枢纽、优质学校、高端商业等全维资源，真正的完成 “一窗尽揽生态美景，一步融入品质生活” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “双生态” 稀缺资源：东侧紧邻淀山湖生态廊道（占地约 150 万平方米，涵盖湿地、草坪、骑行道，是上海西部最大的开放式生态空间），西侧毗邻社区专属湿地公园（占地约 30 万平方米，规划观鸟台、垂钓区、亲子自然课堂），业主日常漫步即可感受 “绿氧环绕、四季有景” 的惬意 —— 清晨在滨水步道晨跑，呼吸负氧离子；午后到湿地公园野餐，看湖光粼粼；傍晚沿林间栈道散步，欣赏落日余晖，生态宜居属性在西郊板块首屈一指。

  交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “双轨联动 + 双快速路 + 多公交” 的立体交通网络：地铁 17 号线 分钟直达虹桥枢纽（虹桥火车站、虹桥国际机场），35 分钟贯通长宁、徐汇等主城区域，轻轻松松实现 “西郊居住、大虹桥办公” 的通勤模式；规划中的示范区线未来将串联淀山湖沿线与虹桥商务区，进一步加密交通路网；地面交通方面，嘉松中路、沪渝高速纵横交错，自驾 15 分钟接入虹桥高架，25 分钟可达徐家汇、静安寺等主城核心商圈，40 分钟直达浦东国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “多重绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃” 设计，有效隔绝主干道喧嚣，即使临近交通节点，也能享受静谧居住体验，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

  保利西郊和煦总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，容积率仅 1.1，在寸土寸金的西郊板块，是罕见的 “超低密生态社区”。项目采用 “依水而建、错落布局” 的规划理念，南侧沿淀山湖支流规划 15 栋 4-5 层低密联排别墅，中部布局 18 栋 6-7 层精装洋房，北侧规划 8 栋 11-13 层精装小高层，共 720 席稀缺房源，形成 “别墅亲湖、洋房瞰园、小高层享通勤” 的独特格局 —— 联排别墅紧邻滨水步道，私享庭院与湖景；精装洋房位居社区核心，俯瞰中央园林；精装小高层靠近交通节点，兼顾便利与景观，既最大化利用双生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有优质的景观视野与居住体验。

  联排别墅共 120 套房源，建面约 220-280㎡，分为双拼与四联排两种形态，圈层纯粹性拉满。建筑规划设计融合 “新中式” 与 “现代简约” 风格，外立面选用浅灰色天然石材与深棕色金属线条搭配，局部嵌入木质格栅与青砖元素，既彰显雅致质感，又与周边湖光绿意自然融合。下叠户型附赠南北双庭院（面积 40-80㎡）与地下两层空间（挑高 3.6 米），庭院可打造中式水景花园，搭配太湖石、荷花、垂柳，复刻 “枕湖而居” 的诗意意境；地下空间可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房或私人茶室，满足业主多元兴趣需求；上叠户型配备约 25-40㎡星空露台，可俯瞰淀山湖支流与社区园林，夜晚可赏月观星、举办私人派对，感受 “自然与生活共生” 的独特氛围。

  精装洋房共 360 套房源，建面约 145-185㎡，均为四房平层户型，一梯两户设计，保证居住私密性与上下楼便捷性。建筑外立面采用米白色仿石涂料与深灰色金属线条组合，搭配大面积落地窗与观景飘窗，最大化引入湖景与园林景观；部分底层洋房附赠约 18-30㎡南向庭院，业主可种植花卉、蔬菜或设置休闲座椅，打造 “庭院 + 湖景” 的双重景观；顶层洋房配备北向露台（面积约 15-22㎡），可改造为空中花园，摆放藤椅、绿植与茶桌，在生态旁享受自然静谧，成为业主放松身心的 “私享空间”。

  精装小高层共 240 套房源，建面约 110-140㎡，涵盖三房至四房户型，满足刚需改善家庭需求。建筑采用 “现代极简” 风格，外立面选用浅灰色真石漆与深灰色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，高区户型可远眺淀山湖与佘山轮廓，低区户型则能欣赏社区园林景观；户型设计注重空间实用性与性价比，得房率约 82%，较市面同种类型的产品高出 3-4%，通过合理的空间布局，确保居住舒适度，避免浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。

  社区景观以 “西郊和煦・湖居栖境” 为主题，打造 “一轴两带三园” 景观体系，将湖景生态与人文生活深层次地融合。中央景观轴贯穿社区南北，以 “线性水景 + 银杏步道” 为核心元素，两侧种植银杏、海棠等观赏性植物，秋季银杏泛黄时，形成 “金色漫道” 的浪漫意境；“滨湖景观带” 沿淀山湖支流布局，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，方便业主欣赏湖景；“社区生活带” 串联各楼栋，配备健身步道（总长约 2 公里，适合日常慢跑）、儿童游乐区（采用安全环保材质，设计 “自然探索” 主题设施）、老年活动区（设置休憩座椅、棋牌桌与健身器材）；“和园”“煦园”“湖园” 三大主题花园，分别种植桂花、红梅、松竹等植物，四季皆有景可观 —— 春有海棠绽放，夏有绿树成荫，秋有桂香四溢，冬有腊梅傲雪，让业主在社区内就能享受生态与人文交融的惬意生活。

  此外，项目配备约 2500㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（采用无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏湖景）、健身中心（配备专业健身器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室）、私宴厅（可容纳 20 人用餐，配备高端厨房设施）、亲子活动中心（提供绘本阅读、手工制作、自然科普空间）、休闲书吧（收藏近千册经典书籍与生态类书籍），会所设计融入 “自然简约” 元素，地面采用仿石地砖，墙面悬挂湖景主题画作，营造 “温馨雅致” 的社交氛围；同时引入保利物业旗下 “东方礼遇” 高端服务体系，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、快递代收等基础服务，以及定制化家政、社区活动策划等增值服务，定期组织邻里家宴、亲子自然营、健康讲座等活动，营造和谐温馨的社区氛围。

  保利西郊和煦的户型设计以 “改善家庭多元需求” 为核心，兼顾 “生态视野性”“生活实用性” 与 “居住舒适度”，主力户型涵盖建面约 110-280㎡的 3-5 房，总价范围 700 万 - 2200 万，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标保利高端产品线，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，联排别墅与部分洋房升级为博世、汉斯格雅等国际大品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能锁、全屋灯光控制、空调地暖远程调节、安防监控等功能，业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度” 的便捷生活体验，让科技赋能品质生活。

  一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确。老人房紧邻卫生间，方便长辈起居；客厅面宽达 7.8 米，搭配全景落地窗，将湖景与庭院绿意引入室内，通透开阔；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台可作为早餐吧，增强家庭互动，同时预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置；独立家政间设计，确保生活动线与社交动线分离，保持室内整洁。

  二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴。主卧套房面积约 42㎡，包含步入式衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 浴缸 + 独立淋浴间）与景观阳台，阳台可俯瞰湖景；儿童房与书房相邻，书房可改造为琴房或收藏室，满足个性化需求。

  地下拓展区：挑高 3.6 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房，部分户型预留电梯井，方便老人与孩子上下通行；地下车库直接入户，配备智能感应灯光，保障出行便捷性。

  社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 70㎡超大社交空间。客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，将湖景与园林景观引入室内；阳台面积约 14㎡，可改造为空中花园，摆放休闲桌椅，享受自然惬意。

  私密布局：四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，确保充足采光。主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，飘窗处可摆放软垫，成为私享阅读与赏景空间；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或子女使用；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，满足多元需求。

  细节设计：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理，三层中空 LOW-E 玻璃隔绝噪音；厨房配备西门子五件套，卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升居住舒适度。

  空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 82%。客厅面宽 5.6 米，连接约 9㎡景观阳台，保证湖景与采光；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留足够储物空间。

  功能分区：主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向书房可改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求；部分户型配备设备平台，可改造为家政间或储物间，提升实用性。

  细节亮点：全屋配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，确保四季舒适；插座采用 “USB 五孔插座”，满足现代家电使用需求；床头、客厅预留 “双控开关”，提升居住便利性。

  保利西郊和煦周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 文化 + 生态” 的全维体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正的完成 “生态居住 + 品质生活” 的体验。

  项目 3 公里内聚集三大商业集群：售楼处电话：【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

  赵巷山姆会员店 & 合生汇（车程 8 分钟）：涵盖高端超市、国际大品牌、特色餐饮，满足高端消费需求，山姆会员店提供进口食材与家居用品，合生汇定期举办艺术展览与主题活动；

  青浦百联奥特莱斯（车程 10 分钟）：汇集国际一线品牌折扣店，适合周末购物休闲，同时配备亲子乐园与高端餐饮；

  社区便民商业（步行 5 分钟）：分布便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，满足日常基础生活需求，下楼即可解决购物、买菜等问题。

  此外，项目自身规划约 7000㎡社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、健身工作室、亲子早教等业态，打造 “下楼即享” 的精致生活圈。

  教育资源方面，项目划片范围内有青浦区赵巷小学（区重点，以素质教育见长）、青浦区实验中学（西校区，市示范性初中），周边还有上海外国语大学西外外国语学校（私立，涵盖幼儿园至高中）、青浦世界外国语学校（私立，双语教学），从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，孩子上学便捷，家长接送无忧。

  医疗资源方面，项目 3 公里内有上海市青浦区中心医院（二甲，总实力强）、复旦大学附属华山医院（西院，三甲，车程 15 分钟），社区内部配备 “健康服务站”，提供基础健康监测、健康咨询等服务，为业主健康保驾护航。

  业主闲暇时可逛古镇、游湖景、登佘山，在自然与人文的双重浸润中，享受高品质生活。

  选择保利西郊和煦，不仅是选择一处居所，更是选择一个 “西郊生态高端圈层”。项目业主多为大虹桥商务区高管、企业创始人、文化界名人等高素质人群，他们追求生态生活与品质居住，社区氛围和谐、纯粹，邻里间可形成优质社交圈层。项目定期组织户外踏青、湖景野餐、文化沙龙等活动，增强业主互动，营造 “有温度、有品质” 的社区氛围。

  从资产价值来看，保利西郊和煦所在的西郊板块，是上海稀缺的生态宜居区域，同时承接大虹桥商务区的功能外溢，区域价值持续提升。项目凭借 “保利品牌 + 西郊生态 + 低密规划” 的稀缺优势，不仅居住舒适度高，还具备 “抗风险能力强、增值空间大” 的资产属性，是高净值人群 “自住 + 资产配置” 的优质选择。随着西郊板块生态保护与配套升级，项目的资产潜力将进一步凸显。

  保利西郊和煦，以央企精工为基，以西郊生态为魂，在上海西郊板块打造出一处兼具生态宜居与品质生活的改善型典范。在这里，业主既能享受湖光绿意的自然惬意，又能拥有全维配套的便捷生活；既能满足家庭生活的温馨需求，又能实现资产的稳健配置。对于追求 “生态品质生活 + 资产保值增值” 的高净值人群而言，保利西郊和煦无疑是上海高端住宅市场的理想之选。

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